相続放棄と空き家に関するQ&A

　次の順位の相続人に、所有権が移ります。
　相続放棄をすると、その方は最初から相続人ではなかったことになります。
　よって、相続放棄をして、次の順位の相続人がいる場合は、その相続人に空き家の所有権も移ります。
　相続人の順位は、１位が子や孫、２位が両親や祖父母、３位が兄弟姉妹や甥姪です。

　最終的には、空き家は国の所有物になります。
　相続人が全員相続放棄をすれば、遺産は、最終的には国が取得します。
　空き家についても同様に、最終的には国が取得します。

　特別な手続きを行わないと、空き家の所有権が国に移ることはありません。
　遺産を国の物にするためには、相続財産管理人の選任を家庭裁判所に申し立てる必要があります。
　相続財産管理人は、遺産を整理して、遺産の最終的な帰属を決める役割を担っています。
　ただ、相続財産管理人の選任を申し立てる場合、裁判所に数十万円程度のお金を納める必要があることが多いため、注意が必要です。

　空き家を放置しておくと、法的な責任を負う可能性があります。
　相続放棄をしても、全ての責任を免れるわけではありません。
　相続放棄をした方は、空き家を管理する義務は負い続けます。
　たとえば、空き家が倒壊して、隣家に被害が及んだり、通行中の方がケガをしたような場合は、損害賠償責任を負う可能性があります。
　定期的に空き家のメンテナンスをしたり、場合によっては、倒壊を防ぐための工事などが必要です。

　原則として、支払う必要はありません。
　相続放棄をした場合、空き家の所有権がないため、固定資産税を負担する理由はありません。
　そのため、役所に対し、相続放棄をした旨の説明をすることになります。
　ただ、相続放棄をした年の分については、例外的に固定資産税の支払いを求められる可能性があります。